Le diagnostic plomb pour la vente immobilière à La Réunion
À La Réunion, le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) est une obligation légale pour toute vente d'un bien immobilier construit avant 1949.
Ce diagnostic, réalisé par un professionnel certifié, vise à détecter la présence de plomb dans les peintures anciennes, un risque particulièrement important dans le patrimoine immobilier ancien de l'île.
Le diagnostiqueur effectue des relevés précis sur toutes les surfaces peintes du logement, intérieures comme extérieures, à l'aide d'un appareil à fluorescence X. Le rapport détaillé du CREP doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique, avec une validité d'un an pour la vente. Son absence peut entraîner l'annulation de la vente ou engager la responsabilité du vendeur.
Surveillance et obligations des propriétaires face au risque plomb
Les propriétaires réunionnais doivent être particulièrement vigilants face aux risques liés au plomb, notamment dans les zones historiques comme Saint-Denis ou Saint-Pierre. En cas de détection de revêtements dégradés contenant du plomb, ils sont tenus d'effectuer les travaux nécessaires pour supprimer le risque d'exposition, particulièrement en présence d'enfants ou de femmes enceintes.
Le climat tropical de La Réunion, caractérisé par une forte humidité et des températures élevées, peut accélérer la dégradation des peintures au plomb, nécessitant une surveillance accrue. Les propriétaires bailleurs doivent également fournir le CREP aux locataires et s'assurer du bon état des revêtements tout au long de la location.