La Loi Carrez à La Réunion : mesurage précis de votre surface habitable
La Loi Carrez pour la vente immobilière à La Réunion
À La Réunion, le mesurage Loi Carrez est obligatoire pour toute vente d'appartement ou de lot en copropriété.
Ce diagnostic, effectué par un professionnel certifié, détermine avec précision la surface privative du bien selon les critères stricts de la loi Carrez. La mesure prend en compte toutes les surfaces dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 mètre, en excluant les balcons, varangues non closes, caves et parkings.
Dans le contexte architectural spécifique de La Réunion, une attention particulière est portée aux espaces traditionnels comme les varangues fermées, qui sont intégrées dans le calcul. Le certificat de mesurage doit être annexé à la promesse de vente et à l'acte authentique, sous peine de voir la vente compromise ou le prix révisé si une erreur de plus de 5% est constatée.
Implications et garanties pour les propriétaires réunionnais
Les propriétaires vendeurs à La Réunion doivent être particulièrement attentifs à la précision du mesurage Carrez, celui-ci ayant un impact direct sur la valeur du bien.
Le diagnostic doit tenir compte des spécificités de l'habitat tropical, notamment les nombreux espaces de transition entre intérieur et extérieur caractéristiques de l'architecture réunionnaise. La certification de surface garantit une transparence totale dans la transaction et protège aussi bien le vendeur que l'acheteur.
Pour les copropriétés, cette surface sert également de base au calcul des charges et des quotes-parts, d'où l'importance d'un mesurage précis réalisé par un diagnostiqueur expérimenté connaissant les particularités de l'immobilier local..