Diagnostics immobiliers obligatoires à La Réunion : Guide complet pour les vendeurs
Lorsqu'un propriétaire souhaite vendre un bien immobilier à La Réunion, il est soumis à plusieurs obligations en matière de diagnostics. Ces évaluations techniques sont essentielles pour informer les acheteurs et garantir la transparence de la transaction.
Tout d'abord, le diagnostic amiante est incontournable. Réalisé par un expert certifié, il permet d'identifier la présence éventuelle de ce matériau dans le bâtiment, afin de prévenir tout risque pour la santé. Le constat amiante doit être annexé à la promesse de vente.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est également obligatoire. Ce bilan énergétique informe sur la consommation du logement et ses possibilités d'amélioration, un enjeu majeur dans le contexte tropical réunionnais.
L'état des risques et pollutions (ERP) est quant à lui essentiel pour cartographier les aléas naturels (cyclones, inondations, etc.) auxquels le bien est exposé. Cette transparence est cruciale pour les acheteurs.
Pour les maisons anciennes (avant 1949), le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est indispensable. Il permet de détecter la présence de peintures au plomb, matériau toxique.
Enfin, si l'installation électrique a plus de 15 ans, un diagnostic électrique (ERNT) doit être réalisé pour vérifier sa conformité et sa sécurité.
Le non-respect de ces obligations peut avoir de lourdes conséquences, allant jusqu'à l'annulation de la vente. C'est pourquoi les propriétaires réunionnais doivent impérativement se tenir informés de ces différents diagnostics.
Les diagnostics que je vous propose
Obligatoire lors de la vente, ce diagnostic certifie la présence ou non d'amiante dans le bâtiment, afin de prévenir tout risque pour la santé
Cet état des lieux cartographie les différents risques naturels (cyclones, inondations, etc.) auxquels le bien est exposé, une information essentielle pour les acquéreurs.
Si l'installation électrique a plus de 15 ans, ce diagnostic vérifie sa conformité et sa sécurité.
Obligatoire pour les biens situés près des aéroports, il informe sur l'exposition aux nuisances sonores des avions.
Ce bilan énergétique évalue la consommation du logement et identifie les possibilités d'amélioration, un enjeu crucial dans le contexte tropical réunionnais.
Obligatoire pour les maisons construites avant 1949, ce diagnostic détecte la présence éventuelle de peintures au plomb, matériau toxique.
Le mesurage Loi Carrez détermine avec précision la surface privative du bien, une information essentielle pour la transaction
Particulièrement important à La Réunion, ce diagnostic détecte la présence de termites et autres insectes xylophages qui peuvent fragiliser la structure du bâtiment. Valable 6 mois.
