État des Risques et Pollutions (ERP) à La Réunion : anticipez les risques naturels
L'ERP pour la vente et la location immobilière à La Réunion
À La Réunion, l'État des Risques et Pollutions (ERP) est un diagnostic obligatoire pour toute transaction immobilière, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une location.
Ce document, établi par le vendeur ou le bailleur, informe sur l'exposition du bien aux risques naturels (cyclones, inondations, mouvements de terrain), aux risques miniers et technologiques. Particulièrement crucial sur l'île, exposée à de nombreux aléas naturels, l'ERP doit être réalisé à partir des informations mises à disposition par la préfecture et dater de moins de 6 mois à la date de la transaction.
Le document doit être annexé à tout contrat de location ou promesse de vente, accompagné d'une cartographie précise localisant le bien par rapport aux zones à risques.
Les spécificités de l'ERP à La Réunion
La situation géographique et le contexte naturel de La Réunion rendent l'ERP particulièrement important.
L'île est concernée par plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR) qui identifient les zones exposées aux risques majeurs : houle cyclonique, inondations, glissements de terrain et coulées de lave du Piton de la Fournaise. Les propriétaires doivent également mentionner les événements catastrophiques ayant fait l'objet d'un arrêté de catastrophe naturelle sur leur commune.
Cette transparence sur les risques naturels est essentielle pour la sécurité des occupants et peut avoir un impact significatif sur l'assurabilité du bien et sa valeur. Le non-respect de cette obligation d'information peut entraîner l'annulation de la vente ou une diminution du prix de vente.